こんにちは！ 職人社長の中川です！
「築20年になるけど、まだ塗装で大丈夫かな？」
「そろそろ大掛かりな工事が必要？」
私たちが屋根・外壁リフォームの現場で最も多く受ける相談が、これです。
結論から言うと――
築20年の家は“塗装で延命できるケース”と“できないケース”がはっきり分かれます。
このブログでは、職人社長中川が現場経験25年以上の視点から
✔ 塗装で済む家
✔ 塗装では手遅れな家
✔ 後悔しない判断基準
を分かりやすく解説します！
築20年で起きやすい家の劣化とは？
築20年は、外装にとって大きな分岐点です。
多くの住宅で、次のような症状が見られます。
- 外壁の色あせ・チョーキング（白い粉）
- ひび割れ（クラック）
- シーリング（目地）の硬化・割れ
- 屋根材の割れ・反り・塗膜剥がれ
- 下地（防水紙・野地板）の劣化
これらは見た目だけの問題ではありません。
放置すると、雨水が内部に入り込み、
雨漏り・構造材の腐食へとつながります。
塗装で延命「できる家」の条件
築20年でも、次の条件を満たしていれば塗装で延命できる可能性があります。
✔ 下地がまだ生きている
外壁材・屋根材そのものに
・大きな割れ
・反り
・欠損
がない状態。
✔ 雨漏りが一度も起きていない
内部まで水が回っていなければ、
塗装で防水性能を回復できます。
✔ 過去のメンテナンスが適切
10～12年周期で一度は塗装している家は、
劣化の進行が緩やかです。
この場合、高耐久塗料を使えば
「あと10～15年」家を守ることも可能です。
塗装で延命「できない家」の特徴
一方、次の状態なら塗装では根本解決になりません。
✖ 外壁材・屋根材が傷んでいる
・サイディングの反り・浮き
・屋根材の割れ・欠損
塗装は表面保護しかできず、
傷んだ素材自体は直せません。
✖ 雨漏り経験がある
雨水が内部に入った形跡がある場合、
見えない下地が劣化している可能性大。
✖ シーリングがボロボロ
目地が機能していないと、
塗装してもすぐ再劣化します。
この状態で塗装をすると
「数年で再工事」になるケースが非常に多いです。
築20年で後悔しないための判断基準
私たちが必ずお伝えしている判断軸は、
「あと何年、この家に安心して住みたいか」です。
| 住まいの考え方 | おすすめ |
| あと10年くらい | 高耐久塗装 |
| 最後のリフォームにしたい | カバー工法 |
| 子どもに家を残したい | カバー工法 |
塗装は延命策、
カバー工法は再生・長寿命化。
目的が違えば、正解も変わります。
プロが見て「危険だな」と思うケース
実際の現場で多いのが、
「まだ塗装でいけますよ！」と言われ塗装をしたら
→ 数年後に雨漏り再発
原因は、
🔹 表面しか見ていない
🔹 下地調査をしていない
ことです。
本当に大切なのは“見えない部分”の診断。
私たち株式会社CureBuildでは、
雨漏りの有無・下地状態まで確認したうえで
「塗装で十分か」「今やるべき工事か」を正直にお伝えしています。
不要な工事は、勧めません。
まとめ｜築20年は「見極めの時期」
✔ 塗装で延命できる家もある
✔ でも、できない家も確実にある
✔ 判断を誤ると、余計な出費につながる
築20年は、
“とりあえず塗装”が一番危険なタイミングです。
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