こんにちは！ 職人社長の中川です！
「うちはまだ雨漏りしてないから大丈夫。」
築10年くらいたった頃に、こんな風に思ったことありませんか？
そして、気づけば築20年くらい経ってる。
確かに雨漏りをしていなければ、まだ問題ないように感じるかもしれません。
しかし、職人の目線で見ると、築20年で一度もメンテナンスをしていない住宅は、見えないところでさまざまな劣化が進行しているケースがあります。
例えば外壁。
一見きれいに見えても、コーキングは硬化してひび割れ、外壁材の継ぎ目から雨水が侵入しやすい状態になっていることがあります。
サイディングの反りや浮きが始まっていることも珍しくありません。
この段階なら比較的軽い補修で済むこともありますが、放置期間が長くなると外壁材そのものの交換が必要になる場合もあります。
屋根も同じです。
地上から見ているだけでは分かりませんが、実際に屋根へ上がると割れたスレートや浮いた棟板金、劣化した防水シートの影響が見られることがあります。
特に2000年前後以降のノンアスベスト系スレート屋根は、築20年前後で劣化が進んでいるケースが多いです。
そして一番怖いのが雨漏りです。
雨漏りは突然始まるわけではありません。
長い年月をかけて少しずつ建物内部へ水が入り込み、気付いたときには下地や柱まで傷んでいることがあります。
実際に僕たちが調査した現場でも、
「雨漏りしてから直せばいいと思っていた」
というお客様のお宅で、外壁を剥がしたら下地の腐食が進んでいたケースもあります。
もちろん築20年だから必ず大規模リフォームが必要というわけではありませんが、
大切なのは現状を知ることです。
人間でいう健康診断と同じで、症状が出てからではなく、症状が出る前に確認することで大きな出費を防げることもあります。
僕たちが現地調査で2時間ほどかけて建物を見るのもそのためです。
屋根、外壁、コーキング、防水部分、板金、換気などを確認し、
「まだ工事しなくて大丈夫」
なのか、
「そろそろ計画を立てた方がいい」
のかを判断します。
築20年を超えて一度もメンテナンスをしていない方は、工事をする・しないに関係なく、一度ご自宅の状態を確認してみることをおすすめします！！！
何も問題がなければ安心できますし、もし劣化が見つかったとしても早期発見なら選択肢はたくさんあります。
家も人間と同じです。
手遅れになる前の点検が、結果的に一番お金のかからない方法ですよ！！！
